41 Rue Martin · Granby
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633007332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017633007332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Authier, Granby 2026-06-17 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 316 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 502 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 401 260 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 703 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 417 120 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 782 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 438 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 488 308 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 826 $ Poids 61 % |
| 8 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 838 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 402 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 731 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 133, rue Marchand, Granby 2025-07-08 · 489 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 438 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 812 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 395 656 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.