948 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
567 300 $
Autre · 4 081 $/m² · 139 m² · constr. 1960 · terrain 2 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633008511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
56276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017633008511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 878 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 466 144 $ Poids 53 % |
| 2 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 892 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 481 217 $ Poids 49 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 296 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 444 751 $ Poids 44 % |
| 5 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 081 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 027 $ Poids 43 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 888 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 878 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 467 036 $ Poids 38 % |
| 8 | 52, rue Chapleau, Granby 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 961 $/m²) 118,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 464 708 $ Poids 37 % |
| 10 | 687, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-07-15 · 987 m · Vendu 525 000 $ (3 342 $/m²) 157,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 243 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 535 580 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 490 $ Poids 35 % |
| 12 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 405 817 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.