725 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
443 500 $
Autre · terrain 19 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 798,2 m²
Frontage
128,7 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
9 297 000 $
Rôle antérieur 7 882 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633010744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 547 300 $
Valeur bâtiment
6 749 700 $
Rôle antérieur
7 882 000 $
ID provincial
47017633010744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-08-04 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 379 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-10 · 169 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +3 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-05-01 · 169 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 220 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-31 · 169 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +16 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 420 $ Poids 66 % |
| 6 | 932, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-07-07 · 439 m · Vendu 311 000 $ (2 853 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 211-215, rue de Toulouse, Granby 2026-01-30 · 133 m · Vendu 535 000 $ (2 175 $/m²) 246 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 897, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-04-30 · 391 m · Vendu 308 000 $ (2 805 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 504 $ Poids 63 % |
| 9 | , Granby 2026-08-06 · 465 m · Vendu 310 000 $ (3 045 $/m²) 101,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 963, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-06-30 · 465 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 63 % |
| 11 | 210-292, rue Simonds Sud, Granby 2026-07-21 · 478 m · Vendu 236 400 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 920, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-05-20 · 439 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.