93 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 95,3 m² · constr. 1974 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633011569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017633011569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 394 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 458 693 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 695 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 429 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 549 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 426 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 451 995 $ Poids 72 % |
| 5 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 890 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −19 325 $ | 357 725 $ Poids 67 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 289 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 510 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 890 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −31 115 $ | 405 826 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 825 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 328 361 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 768 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 287 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 576 057 $ Poids 62 % |
| 11 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 398 887 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 304 470 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.