710 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633011747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
47017633011747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 376 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 442 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 689 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 088 $ Poids 75 % |
| 4 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 544 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 411 961 $ Poids 73 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 868 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 318 $ Poids 71 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 445 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 405 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 278 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 399 114 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 267 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 949 $ Poids 69 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 820 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 316 024 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.