706 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 104 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633011916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
47017633011916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 356 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 455 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 780 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 247 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 774 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 417 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 265 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 684 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 391 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 571 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 541 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 434 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 837 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 444 546 $ Poids 72 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 847 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 355 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 818 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 325 877 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.