89 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 127,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633012661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017633012661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 309 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 162 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 327 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 771 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 467 $ Poids 71 % |
| 4 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 695 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 445 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 458 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 266 $ Poids 69 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 381 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 477 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 427 742 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 968 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 339 344 $ Poids 64 % |
| 9 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 790 $ Poids 62 % |
| 10 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 703 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 382 628 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 658 $ Poids 60 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +42 073 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 549 081 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.