85 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
409 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633012703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
47017633012703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
377 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 456 043 $ Poids 65 % |
| 2 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 804 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 431 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 676 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 386 638 $ Poids 59 % |
| 4 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 592 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 430 681 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 739 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 434 735 $ Poids 58 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 271 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 402 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 389 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +34 408 $ | 464 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 921 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 362 002 $ Poids 52 % |
| 10 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 307 540 $ Poids 48 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 934 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 410 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.