77 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 101,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633012837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017633012837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 390 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 466 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 308 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 435 939 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 306 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 518 470 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 428 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 422 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 460 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 494 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 786 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 438 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 299 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 638 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 434 529 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 956 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 365 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 913 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 334 447 $ Poids 65 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 456 072 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.