73 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 84,5 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633013900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017633013900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 871 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 370 $ Poids 60 % |
| 2 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 743 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 375 723 $ Poids 56 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 444 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 399, rue Simonds Sud, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 077 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 012 $ Poids 45 % |
| 6 | 262, rue Brignon, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 495 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 661 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 419 937 $ Poids 43 % |
| 8 | 664, rue Richard, Granby 2025-01-30 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 507 609 $ Poids 43 % |
| 9 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 392 143 $ Poids 42 % |
| 10 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 810 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 423 132 $ Poids 41 % |
| 11 | 619, rue Fournier, Granby 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 041 $ Poids 41 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 975 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 280 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 352 355 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.