69 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633013952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017633013952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 398 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 491 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 832 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 492 881 $ Poids 71 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 326 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 536 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 683 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 484 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 303 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 446 004 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 465 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 332 $ Poids 65 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 512 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 993 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +28 988 $ | 410 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 066 $ Poids 63 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 959 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 372 467 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.