86 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 131 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017633014263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 709 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 451 988 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 405 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 476 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 638 $ Poids 64 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 508 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 460 580 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 552 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 806 $ Poids 61 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 751 $ Poids 58 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 775 $ Poids 58 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 392 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 557 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +44 418 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 537 279 $ Poids 51 % |
| 10 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 763 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 467 123 $ Poids 51 % |
| 11 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 345 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 719 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 427 442 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.