90 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
47017633014472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 495 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −12 903 $ | 447 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 384 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 417 110 $ Poids 85 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 498 070 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 558 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 410 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 979 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 913 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 432 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 606 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −2 069 $ | 439 601 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 760 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 433 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 981 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 437 585 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 320 528 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.