63 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 108,2 m² · constr. 1963 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017633014477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 406 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 430 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 534 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 416 452 $ Poids 84 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 522 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 461 534 $ Poids 83 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 423 117 $ Poids 83 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 488 598 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 458 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 579 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 636 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 452 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 754 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 260 $ Poids 63 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 920 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 356 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 942 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.