59 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 108,8 m² · constr. 1963 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
47017633014549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 412 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 417 559 $ Poids 84 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 424 237 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 531 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 462 766 $ Poids 82 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 489 820 $ Poids 79 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 580 996 $ Poids 67 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 646 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 453 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 769 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 318 $ Poids 62 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 357 410 $ Poids 62 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 591 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 329 347 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.