58 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
47017633014670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 355 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 461 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 436 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 527 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 443 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 510 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 905 $ Poids 71 % |
| 6 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 634 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 463 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +29 166 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 483 511 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 503 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 418 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 879 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 369 325 $ Poids 63 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 736 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 430 576 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 747 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 574 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 472 534 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.