83 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017633014836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 490 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 477 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 442 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 530 294 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 520 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 821 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 505 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 958 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 449 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 598 570 $ Poids 65 % |
| 6 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 805 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 444 722 $ Poids 64 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 551 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 266 $ Poids 64 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 511 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 744 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 432 914 $ Poids 61 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 998 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 471 689 $ Poids 58 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 530 $ Poids 57 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 374 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 605 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 468 109 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.