40 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633014888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017633014888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 500 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +23 656 $ | 455 998 $ Poids 55 % |
| 2 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 447 973 $ Poids 55 % |
| 3 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 827 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 422 804 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 273 394 $ Poids 52 % |
| 5 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 980 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 426 099 $ Poids 51 % |
| 6 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 897 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 379 802 $ Poids 50 % |
| 7 | 664, rue Richard, Granby 2025-01-30 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 511 040 $ Poids 50 % |
| 8 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 424 773 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 373 843 $ Poids 48 % |
| 10 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −11 595 $ | 354 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 444 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 395 305 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.