56 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 114,1 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017633015152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 465 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 452 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 444 511 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 523 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 612 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 511 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 537 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 584 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +2 151 $ | 484 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 749 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 397 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 983 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 149 $ Poids 63 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 699 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 473 784 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 294 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 607 397 $ Poids 60 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 989 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 361 538 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.