52 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 92,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017633015214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 593 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 447 819 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 868 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 414 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 417 451 $ Poids 54 % |
| 4 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 440 027 $ Poids 54 % |
| 5 | 664, rue Richard, Granby 2025-01-30 · 355 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 503 467 $ Poids 50 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 535 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 562 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 276 478 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 498 632 $ Poids 49 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 374 412 $ Poids 48 % |
| 10 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 007 $ Poids 47 % |
| 11 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 418 581 $ Poids 45 % |
| 12 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 347 688 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.