48 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 112,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017633015287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 481 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 464 371 $ Poids 90 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 449 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 456 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 524 263 $ Poids 76 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 604 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +17 204 $ | 496 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 562 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 550 372 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 782 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 015 $ Poids 64 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 720 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 485 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 622 015 $ Poids 62 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 138 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 662 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 353 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 368 254 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.