44 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015349300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017633015349300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 492 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 455 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 441 260 $ Poids 81 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 447 976 $ Poids 79 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 617 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 487 557 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 632 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 515 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 579 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 540 876 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 565 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 611 254 $ Poids 63 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 733 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +22 756 $ | 477 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 799 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 322 $ Poids 59 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 673 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 182 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.