55 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 138,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017633015561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 821 $ Poids 59 % |
| 2 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 772 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 465 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 666 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 469 $ Poids 53 % |
| 4 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 561 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 430 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 819 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 480 688 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 424 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 467 398 $ Poids 50 % |
| 7 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 570 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 324 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 451 957 $ Poids 48 % |
| 8 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 823 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 449 216 $ Poids 47 % |
| 9 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 604 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 548 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 459 331 $ Poids 44 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 945 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 384 979 $ Poids 43 % |
| 11 | 320, rue Dureault, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (3 010 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 405 365 $ Poids 42 % |
| 12 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 153 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.