51 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017633015633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 555 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +34 408 $ | 492 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 432 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 455 067 $ Poids 80 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 445 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 587 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 442 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 466 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 671 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 480 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 869 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 460 166 $ Poids 60 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 052 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.