47 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017633015696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 571 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 456 434 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 896 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 423 733 $ Poids 57 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 426 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 535 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 507 910 $ Poids 56 % |
| 5 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 521 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 573 302 $ Poids 55 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 449 411 $ Poids 54 % |
| 7 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 446 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 359 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 426 741 $ Poids 53 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 586 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 484 547 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 664, rue Richard, Granby 2025-01-30 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 512 444 $ Poids 51 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 627 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 419 794 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.