39 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017633015789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 463 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 457 102 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 591 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 488 354 $ Poids 81 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 645 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 449 178 $ Poids 79 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 638 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 442 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 516 488 $ Poids 77 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 541 992 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 612 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 708 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +31 031 $ | 478 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 754 $ Poids 59 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 645 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 977 $ Poids 58 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 838 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 441 $ Poids 57 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.