32 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633015952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
47017633015952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 522 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 425 119 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 451 832 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 579 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 389 168 $ Poids 62 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 419 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 865 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 420 806 $ Poids 61 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 113 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 382 745 $ Poids 59 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 356 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 969 $ Poids 55 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 638 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −21 597 $ · Ajust. âge −12 412 $ | 418 080 $ Poids 54 % |
| 12 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 995 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.