43 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017633016050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 432 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 570 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 442 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 668 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 418 481 $ Poids 79 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 699 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 425 171 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 642 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 463 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 507 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 434 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 490 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 600 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 978 $ Poids 75 % |
| 9 | 99, rue Talbot, Granby 2026-07-15 · 358 m · Vendu 416 000 $ (4 393 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 427 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 249 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 779 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 389 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 757 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +2 069 $ | 454 347 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.