39 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 119 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017633016122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 528 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 453 062 $ Poids 83 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 686 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 438 447 $ Poids 76 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 709 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 445 363 $ Poids 72 % |
| 4 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 454 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 512 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 577 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 464 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 538 473 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 653 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 485 867 $ Poids 63 % |
| 9 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 688 $ Poids 61 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 792 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 430 752 $ Poids 61 % |
| 11 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 797 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 294 $ Poids 60 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 535 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.