35 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 175,5 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
47017633016184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 958 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 417 762 $ Poids 53 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 603 931 $ Poids 36 % |
| 3 | 196, rue Gemme, Granby 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 794 $/m²) 175,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 364 913 $ Poids 35 % |
| 4 | 232, rue Laurent, Granby 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 418 $/m²) 175,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 463 996 $ Poids 31 % |
| 5 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 937 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 555 045 $ Poids 29 % |
| 6 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 793 $ Poids 26 % |
| 7 | 594, rue Breton, Granby 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 263 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 265 227 $ Poids 21 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 875 $ Poids 20 % |
| 9 | 502, boulevard Pelletier, Granby 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 958 $/m²) 183,9 m² Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 343 $ Poids 19 % |
| 10 | 139, rue Bouchard, Granby 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 277 $/m²) 166,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 454 $ Poids 18 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 379 $ Poids 18 % |
| 12 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 746 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 435 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.