31 Rue Lasnier · Granby
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 101,9 m² · constr. 1980 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017633016246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Béliveau, Granby 2026-06-01 · 596 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 959 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 679 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +27 957 $ | 485 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 551 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 454 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 538 796 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 686 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 513 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 733 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue de Toulouse, Granby 2025-11-11 · 538 m · Vendu 395 000 $ (3 565 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 722 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 440 107 $ Poids 65 % |
| 9 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 633 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 338 $ Poids 63 % |
| 10 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 796 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 475 497 $ Poids 55 % |
| 11 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 458 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 983 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 453 115 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.