36 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 115,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017633016442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 507 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 467 235 $ Poids 88 % |
| 2 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 677 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 452 188 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 016 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 527 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 553 689 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 635 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 499 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 825 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 597 $ Poids 61 % |
| 8 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 751 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 488 281 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 632 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 434 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 588 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 902 $ Poids 57 % |
| 12 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 689 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 355 325 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.