32 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 106,4 m² · constr. 1976 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017633016535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 526 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 454 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 655 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +19 355 $ | 485 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 446 730 $ Poids 75 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 705 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 440 107 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 659 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 513 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 627 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 612 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 772 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 475 747 $ Poids 61 % |
| 9 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 851 m · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 708 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 346 148 $ Poids 55 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 459 925 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.