11 Rue Choinière · Granby
Valeur estimée
404 100 $
Autre · 3 108 $/m² · 130 m² · constr. 1973 · terrain 1 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633016914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017633016914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Toulouse, Granby 2026-07-30 · 495 m · Vendu 430 000 $ (3 857 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 493 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 762 $ Poids 60 % |
| 3 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 871 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 450 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 477 411 $ Poids 59 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 676 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 484 582 $ Poids 57 % |
| 6 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 710 $ Poids 56 % |
| 7 | 897, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-04-30 · 683 m · Vendu 308 000 $ (2 805 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 318 036 $ Poids 54 % |
| 8 | 932, rue Henry-Carleton-Monk, Granby 2026-07-07 · 730 m · Vendu 311 000 $ (2 853 $/m²) 109 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 309 859 $ Poids 52 % |
| 9 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 391 680 $ Poids 51 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 555 266 $ Poids 51 % |
| 12 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 583 603 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.