906 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 974 900 $
Autre · 1 071 $/m² · 1 843,8 m² · constr. 2012 · terrain 3 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 843,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,4 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 305 000 $
Rôle antérieur 3 618 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633017831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
231790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 800 $
Valeur bâtiment
3 435 200 $
Rôle antérieur
3 618 000 $
ID provincial
47017633017831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 332 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : +441 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 3 550 000 $ (1 741 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +659 451 $ · Ajust. superficie −170 084 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 394 367 $ Poids 14 % |
| 2 | 321, Massé, Granby 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 3 500 000 $ (1 716 $/m²) 2 039,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +650 163 $ · Ajust. superficie −167 688 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 332 475 $ Poids 13 % |
| 3 | 350, rue Simonds Sud, Granby 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 8 400 000 $ (4 986 $/m²) 1 684,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 560 391 $ · Ajust. superficie +396 913 $ · Ajust. âge +840 000 $ | 11 197 304 $ Poids 12 % |
| 4 | 119, rue Saint-Charles Nord, Granby 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 229 111 $ (134 $/m²) 1 705,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 222 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +3 437 $ | 288 052 $ Poids 11 % |
| 5 | 967, rue Caron, Granby 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 1 410 000 $ (747 $/m²) 1 886,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 684 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 566 053 $ Poids 9 % |
| 6 | 850, rue de Maisonneuve, Granby 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 2 770 000 $ (1 350 $/m²) 2 051,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +514 558 $ · Ajust. superficie −140 282 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 3 227 375 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.