925 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
678 700 $
Autre · 1 170 $/m² · 579,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 519 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 824 000 $
Rôle antérieur 1 644 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633018059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 600 $
Valeur bâtiment
1 088 400 $
Rôle antérieur
1 644 000 $
ID provincial
47017633018059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Leroux, Granby 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (984 $/m²) 531,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 605 628 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, rue Godue, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 566 700 $ (1 424 $/m²) 397,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 449 $ · Ajust. superficie +129 605 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 692 084 $ Poids 11 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 366 $ Poids 5 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 111 957 $ Poids 4 % |
| 5 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +218 344 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 039 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 281 557 $ Poids 1 % |
| 7 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.