672 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 99,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 259,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633020748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
47017633020748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 275 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +4 301 $ | 457 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 670 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 428 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 508 586 $ Poids 79 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 747 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −28 987 $ | 356 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 420 065 $ Poids 76 % |
| 6 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 144 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 413 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 541 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 425 326 $ Poids 75 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 159 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 574 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 156 $ Poids 70 % |
| 11 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 814 m · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 327 515 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 860 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −42 227 $ | 404 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.