702 Rue Léon-Harmel · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 119,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017633021084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 232 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 470 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 408 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 435 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 547 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 574 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 659 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 386 606 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 339 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +30 193 $ · Ajust. âge +25 806 $ | 518 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 444 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 450 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 188, rue Laurent, Granby 2026-05-28 · 907 m · Vendu 365 500 $ (2 967 $/m²) 123,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 348 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 782 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 777 $ Poids 66 % |
| 11 | 196, rue Gince, Granby 2026-06-15 · 934 m · Vendu 407 500 $ (3 550 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −38 712 $ | 382 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 419 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +35 169 $ | 506 581 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.