80 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 146,7 m² · constr. 1973 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021365300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017633021365300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-04 · 752 m · Vendu 425 000 $ (3 165 $/m²) 134,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 418 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 919 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 558 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 542, rue Crémazie, Granby 2025-05-20 · 579 m · Vendu 430 000 $ (2 947 $/m²) 145,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 504 005 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 759 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 387 623 $ Poids 56 % |
| 5 | 654, rue Fournier, Granby 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 532 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 642 400 $ Poids 51 % |
| 6 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 559 $ Poids 50 % |
| 7 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 474 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 798 $ Poids 50 % |
| 8 | 156, rue Paul-Gaudreau, Granby 2025-06-23 · 768 m · Vendu 380 000 $ (2 809 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 788 $ Poids 49 % |
| 9 | 323, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-06-17 · 842 m · Vendu 489 750 $ (3 523 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 442 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 494 782 $ Poids 49 % |
| 10 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 762 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 479 770 $ Poids 48 % |
| 11 | 206, Rue Joffre, Granby 2025-08-28 · 873 m · Vendu 150 000 $ (1 134 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 550 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 482 368 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.