81 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017633021812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 443 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 334 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 450 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 152 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 544 024 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 266 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 490 651 $ Poids 83 % |
| 5 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 248 $ Poids 82 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 681 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 363 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 344 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +18 619 $ | 479 801 $ Poids 73 % |
| 9 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 789 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 409 435 $ Poids 70 % |
| 10 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2025-07-03 · 334 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 349 001 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 286 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 379 070 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.