85 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 94,4 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017633021875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 261 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 450 393 $ Poids 76 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 730 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 420 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 744 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 443 206 $ Poids 71 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 805 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 350 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 891 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 562 $ Poids 70 % |
| 6 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 597 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 417 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 298 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 156 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 501 296 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 978 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 376 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 993 m · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 471 897 $ Poids 62 % |
| 11 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 922 m · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −37 782 $ | 397 184 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.