89 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633021917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017633021917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 766 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 435 217 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 897 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 275 003 $ Poids 68 % |
| 3 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 259 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 443 409 $ Poids 64 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 751 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −22 025 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 412 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 617 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 410 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 824 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 343 634 $ Poids 62 % |
| 7 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 973 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 370 667 $ Poids 58 % |
| 8 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 982 m · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 293 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 307, rue Simonds Sud, Granby 2025-07-14 · 717 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 204, rue Saint-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 636 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 464 016 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, rue Simonds sud, Granby 2025-10-30 · 838 m · Vendu 380 000 $ (4 529 $/m²) 83,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 414 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 833, rue Charlevoix, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 204 $/m²) 94,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 383 863 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.