92 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633022441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017633022441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 313 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 469 084 $ Poids 91 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 220 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 521 134 $ Poids 84 % |
| 3 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 261 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 424 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 382 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 430 939 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 394 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 496 821 $ Poids 81 % |
| 6 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 756 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 441 551 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 214 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 588 721 $ Poids 74 % |
| 8 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 781 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 409 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +18 619 $ | 459 909 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 615 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 437 344 $ Poids 70 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 874 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 367 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 792, rue Demers, Granby 2026-04-22 · 856 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 962 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.