93 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633022950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017633022950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 260 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 456 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 772 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 427 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 843 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 355 981 $ Poids 71 % |
| 4 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 636 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 424 198 $ Poids 70 % |
| 5 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 171 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 508 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 905 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 787 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 450 130 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 573 562 $ Poids 66 % |
| 9 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 484 580 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 969 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 382 114 $ Poids 65 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 330 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 419 753 $ Poids 64 % |
| 12 | 196, rue St-Jean-Baptiste, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 935 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 303 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.