97 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 97,9 m² · constr. 1972 · terrain 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633022992300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017633022992300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 263 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 459 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −21 582 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 511 276 $ Poids 74 % |
| 3 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 794 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 430 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 865 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −23 190 $ | 358 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 658 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 427 427 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 339 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 487 636 $ Poids 70 % |
| 7 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 332 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 653 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 422 555 $ Poids 69 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 174 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 577 319 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 913 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 254 $ Poids 68 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 811 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 453 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 416 129 $ Poids 67 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 965 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 384 801 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.