61 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 101,7 m² · constr. 1960 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633023086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017633023086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 410 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 441 731 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 349 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 491 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 475 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 404 752 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 457 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 468 679 $ Poids 76 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 398 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 555 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 875 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 058 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 726 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 429 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 521 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 433 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 896 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 431 550 $ Poids 64 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 350 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 738 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.