57 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633023138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
47017633023138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 417 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 435 775 $ Poids 83 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 361 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 038 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 459 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 462 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 896 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 421 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 480 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 399 335 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 747 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 422 959 $ Poids 67 % |
| 8 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 427 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 392 889 $ Poids 66 % |
| 9 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 345 150 $ Poids 61 % |
| 10 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 931 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 318 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 365 113 $ Poids 60 % |
| 12 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 529 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 428 249 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.