127 Rue Talbot · Granby
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 101,7 m² · constr. 1971 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633023315600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017633023315600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 386 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 465 387 $ Poids 88 % |
| 2 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 517 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 450 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 427 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 432 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 493 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 421 063 $ Poids 76 % |
| 6 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 316 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 584 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 878 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 437 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 730 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 433 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 497 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +18 619 $ | 456 499 $ Poids 65 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 872 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 454 925 $ Poids 65 % |
| 11 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −25 122 $ | 364 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 832 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.