107 Rue Marchand · Granby
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633023741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017633023741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 326 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +12 903 $ | 456 542 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, rue Paul-Gaudreau, Granby 2026-05-29 · 858 m · Vendu 466 000 $ (4 637 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −32 620 $ | 427 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 93, Rue Balzac, Granby 2025-11-13 · 715 m · Vendu 427 000 $ (4 304 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 423 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 268 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 507 958 $ Poids 65 % |
| 5 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 984 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 768 $ Poids 65 % |
| 6 | 296, rue Leroux, Granby 2026-01-21 · 883 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 449 770 $ Poids 64 % |
| 7 | 704, rue Maisonneuve, Granby 2026-07-03 · 957 m · Vendu 386 500 $ (3 857 $/m²) 100,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 355 792 $ Poids 63 % |
| 8 | 89, rue Hébert, Granby 2025-08-11 · 255 m · Vendu 525 000 $ (5 010 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 573 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 997 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 381 919 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 378 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 484 564 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 391 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 419 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue Balzac, Granby 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 444 500 $ (4 388 $/m²) 101,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 605 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 403 604 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.