53 Rue Simonds S · Granby
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 122,1 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633024210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017633024210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, Léon-Harmel, Granby 2026-05-12 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 689 $/m²) 112,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 435 865 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, rue Marcel, Granby 2026-05-01 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 735 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 442 853 $ Poids 77 % |
| 3 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 207 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue Larocque, Granby 2026-01-19 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 075 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 510 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Larocque, Granby 2025-08-04 · 457 m · Vendu 390 000 $ (3 186 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 827 $ Poids 68 % |
| 6 | 93, rue Hébert, Granby 2025-12-16 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 360 $/m²) 107,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +31 173 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 535 831 $ Poids 66 % |
| 7 | 48, rue Béliveau, Granby 2026-03-26 · 427 m · Vendu 430 100 $ (4 108 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −15 054 $ | 483 632 $ Poids 64 % |
| 8 | 307, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-11-13 · 788 m · Vendu 447 000 $ (3 539 $/m²) 126,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 436 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 265, rue Leroux, Granby 2026-02-18 · 905 m · Vendu 366 000 $ (3 245 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 029 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 374 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 544, rue Marcel, Granby 2025-06-25 · 557 m · Vendu 525 000 $ (4 082 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 584 $ Poids 59 % |
| 11 | 572, rue Chénier, Granby 2025-09-17 · 541 m · Vendu 413 750 $ (3 789 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 472 390 $ Poids 58 % |
| 12 | 24, rue de Nice, Granby 2025-06-19 · 551 m · Vendu 338 000 $ (2 929 $/m²) 115,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 372 343 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.